С 2022 года, если вы заключаете договор о подготовке проекта для строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта, который будет финансироваться из государственного бюджета, вам потребуется создавать информационную модель объекта. Это обязательно для заказчика, застройщика, технического заказчика и организации, которая будет эксплуатировать объект.

До принятия Постановления Правительства от 5 марта 2021 года № 331 об обязательной цифровой модели для прохождения госэкспертизы большинство проектировщиков не сталкивалось с такой задачей, как разработка информационной модели гособъектов, ее параметризация и экспорт в ifc.

Так как у нашей команды есть большой опыт прохождения госэкспертизы во многих регионах России, мы будем рады поделиться этим опытом с вами!

Мы разработали BIM модели школ, больниц, спортивных комплексов и других объектов для московский областной экспертизы, региональных экспертиз и успешно их прошли. Наша команда качественно выполняет модели всех разделов документации, необходимых для прохождения BIM экспертизы, мы проводим аудит 2D документации, разводим коллизии в смежных разделах, которые как правило возможно увидеть только в 3D, также мы всегда держим связь с проектировщиками, чтобы они могли вносить изменения в документацию на основе наших данных из информационной модели.

Давайте разберемся, для каких объектов необходимо предоставлять BIM модель в экспертизу:

· многоквартирные жилые дома;
· административно-деловые объекты;
· лечебно-оздоровительные объекты;
· амбулаторно-поликлинические объекты;
· учебно-воспитательные и учебно-образовательные объекты;
· социально-реабилитационные объекты;
· спортивно-рекреационные;
· культурно-просветительные объекты;
· объекты ЖКХ, обеспечивающие водо-, газо-, тепло- и электроснабжение (в т. ч. котельные, насосные станции).

Требования экспертизы к информационной модели разные для каждого города, они зависят от уровня цифровизации строительной отрасли. Например, в московских экспертизах предъявляются довольно детальные требования в проработке модели и ее параметризации, в региональных требования немного проще.
Если кратко, то в модели должны выполняться следующие требования экспертизы:

1. Соответствие модели и проектной документации, в идеале документация должна быть выпущена из модели Revit. Но в распространенной ситуации, когда модель разрабатывалась по существующей документации, все найденные в 3D коллизии и ошибки должны быть исправлены и в исходной документации.
2. Отсутствие в модели недопустимых коллизий между элементами, таких как пересечение инженерных сетей с несущими конструкциями, пересечения элементов внутри одного раздела друг с другом и т.д. Для подтверждения отсутствия коллизий к модели прикладывается отчет о проверке на пересечения из Navisworks или другой программы, составленный на основе матрицы коллизий.
3. Заполнение всех необходимых параметров в элементах модели. В зависимости от экспертизы эти требования могут различаться. Например, в МГЭ, МОСОБЛ и МОСГОС экспертизе атрибутивное наполнение модели прописано довольно подробно, для каждого типа элементов своя таблица атрибутов, а для региональных экспертиз атрибутивное наполнение может состоять из самых основных параметров, таких как наименование, обозначение, материал, завод-изготовитель и т.д.
4. Корректный экспорт из Revit в IFC. У элементов модели должен корректно отображаться Класс IFC, это требование относится к прохождению любой экспертизы, так как от заполнения этого параметра зависит то, какой категорией будет отображаться элемент в открытом формате данных. По заполнению остальных параметров элементов ситуация различается в зависимости от требований конкретной экспертизы, где-то нужно делать фай-маппинг IFC, узнать подробнее об этом файле можно в нашем видео.
5. И конечно соответствие принятых проектных решений действующим нормам 🙂

Соответственно, нужно внимательно изучить требования той экспертизы проектной документации в форме информационной модели, в которую вы будете отправлять модель, чтобы избежать недопонимания с экспертом и не переделывать ее несколько раз, что может повлечь за собой большие временные и денежные затраты.

Или вы можете заказать разработку модели под экспертизу у профессионалов – то есть у команды TrueBIM, сэкономив себе время и нервы. Вы получите не только качественную информационную модель, но и подробный аудит всех разделов документации. Срок создания BIM модели по всем разделам составляет в среднем 1-2 месяца в зависимости от площади здания и качества предоставляемой документации.

Оставляйте заявку на сайте, будем рады сотрудничеству!